"Uniek project in Zuidbroek te Apeldoorn"
Mambohof in nieuwbouwwijk Zuidbroek. Alleen de locatie en naam staan vast. En hoeveel huizen er komen. Maar hoe de woningen er uit komen te zien staat nog in de sterren: dat mogen de toekomstige bewoners zelf beslissen.

Loostad Vastgoedontontwikkeling in Apeldoorn gaat dertig woningen bouwen in het Mambohof, een buurtje in nieuwbouwwijk Zuidbroek. Hoe de huizen er uit zullen zien, is nog onbekend. Dat hangt namelijk af van wat de koper wil.

Voor de Apeldoornse ontwikkelaar, onderdeel van het grote Volker Wessels, is het een proefproject, dat bij succes ook elders door het concern zal worden ingezet. Met de proef haakt het bedrijf in op de toegenomen wens van aspirant-kopers om zelf een stem te hebben in de ontwikkeling van hun woning, zo zeggen Marco Aartsen en Renier Westerhuis van Loostad Vastgoedontwikkeling.

Maar ook de markt dwingt ontwikkelaars tot een andere aanpak. ,,Er zijn huizen op de markt gezet die niet op de wensen van kopers aansloten, maar die door de krapte op de markt toch werden verkocht. Mensen willen serieus genomen worden, en zijn ook kundiger'', zegt Aartsen. Met de pilot van Loostad schuift de koper steeds eerder aan tafel bij de ontwikkelaar. Die beroepsgroep heeft al diverse vormen van inspraak uitgeprobeerd, van opties tot het kiezen van de gevelsteen. Aartsen en Westerhuis gaan nog een flinke stap verder.

,,Behalve de gemeentelijke kaders voor het gebied staat er nog niets op papier. Belangstellenden kunnen bij ons vrijblijvend allerlei woonwensen opgeven. Vroeger kreeg je een mooie brochure en dan zeiden wij: dit vindt u mooi. Wij gaan het nu helemaal andersom doen'', zegt Aartsen.

Binnenkort kunnen belangstellenden zich inschrijven op www.mambohof.nl, tot die tijd kan dat op nieuwbouw- apeldoorn.nl. Westerhuis: ,,We zijn op zoek naar mensen die willen meedenken. Een puntdak of plat dak, de kleur van de gevel, rode pannen of zwarte pannen, een beukmaat van 5 meter 40 of 5 meter 70, de indeling en architectuur van de woning. Daaruit proberen we een woning te ontwikkelen die de meerderheid graag wil."

Beiden beseffen dat ze niet iedere wens kunnen honoreren, maar als de groep maar groot genoeg is, onstaan er vanzelf groepen die mogelijk elders hun project kunnen krijgen. ,,Dat is onze volgende stap. Dat we groepen kunnen formeren en daarvoor een plek kunnen zoeken'', zegt Aartsen.

De website van het project moet meer worden dan een verzamelplek van belangstellenden. De bouwstenen van het wijkje komen driedimensionaal op het computerscherm te staan. ,,Het is straks net als met sommige auto's. Wil je een blauwe auto, dan klik je op blauw, wil je er sportvelgen op, dan klik je op die wielen.

Zo kun je ook je huis met een muisklik veranderen en zien wat het verschil is. Kijken wat de gevolgen zijn als je keuken naar een andere plek gaat, is dan zo gebeurd'', zegt Westerhuis. De kleuren op het beeldscherm dienen daarnaast ook als melding of keuzes nog mogelijk zijn, terwijl er ook een teller meeloopt met de prijs van de gekozen oplossing. ,,Maar als de kleur op rood springt ben je te laat in het proces om nog een verandering aan te brengen''.

Loostad rekent op veel belangstelling voor wat ze het nieuwe verkopen noemen. Medio maart gaat de website in de lucht voor de woningen die rond de twee ton moeten gaan doen. ,,We willen voor de zomer eigenlijk al een heel eind zijn'', zegt Aartsen.
 
Bron: zuidbroek.nl van 15-03-2010